총약홈, 당첨만 되면 10억원 시세 차익? 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 ‘로또 청약’ 총정리

 

 

 

 

 

당첨만 되면 10억원 시세 차익? 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 ‘로또 청약’ 총정리

 

최근 부동산 시장에서 가장 화제가 되는 키워드 중 하나가 바로 ‘로또 청약’입니다. 분양가와 시세 차이가 크게 벌어지면서, 단순히 당첨만 되어도 수억 원의 차익을 기대할 수 있기 때문입니다.

 

이번에도 서울 송파구 위례 신도시에서 10억원 이상 시세 차익을 기대할 수 있는 무순위 청약 물량이 나와 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

 

1. ‘로또 청약’이란?

 

‘로또 청약’은 말 그대로 로또에 당첨되는 것처럼 큰 시세 차익을 안겨주는 청약을 의미합니다.

• 공급가와 주변 시세 차이가 크고
• 청약 조건이 까다롭지 않으며
• 전매제한이나 실거주 의무가 없을 경우

당첨만 되면 최소 수억 원 이상의 수익이 가능하기 때문에 이 같은 별명이 붙었습니다.

 

2. 이번 청약 개요 – 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스

• 위치 : 서울 송파구 거여동
• 단지명 : 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스
• 청약 물량 : 전용 150㎡, 단 1가구
• 청약 방식 : 무순위 청약(줍줍)
• 공급 가격 : 8억9508만원 (2019년 분양가 수준)
• 최근 시세 :
  • 2025년 3월 : 20억1000만원 거래
  • 2025년 8월 : 18억3000만원 거래

즉, 이번 청약 당첨 시 최소 9억원 이상, 최대 10억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

 

3. 왜 이렇게 싼 가격일까?

 

이번 물량은 최초 계약자가 주택공급 규칙 위반으로 계약이 취소되면서 나온 잔여분입니다.

• 이미 준공된 단지(2021년 10월 준공)
• 정상 분양가 기준이 아닌 **당시 분양가(2019년가)**로 공급
• 전매 제한 종료 + 실거주 의무 없음

따라서 잔금을 납부한 뒤 곧바로 전세를 놓을 수 있다는 점도 투자 매력으로 꼽힙니다.

 

4. 청약 자격 조건

• 서울시에 거주하는 무주택 세대의 성년자
• 1순위, 청약통장, 가점제 등 복잡한 조건 없음
• 다만, 당첨 시 10년간 재당첨 제한 적용

비교적 자격 요건이 단순해 실수요자와 투자자 모두 지원 가능합니다.

 

5. 청약 일정 정리

• 청약 접수 : 9월 29일
• 당첨자 발표 : 10월 2일
• 계약일 : 10월 1일
• 서류 접수 : 10월 13일
• 잔금 납부 : 계약일로부터 30일 이내
• 입주 예정일 : 11월

일정이 촉박하기 때문에, 자금 조달 계획을 미리 세워야 합니다. 특히 전용 150㎡ 대형 평형이므로 대출 한도와 자기자금 비율을 반드시 체크해야 합니다.

 

6. 투자 매력 포인트

1. 최소 9억 이상 시세 차익 → 당첨만 되면 로또급 수익
2. 전매·실거주 의무 없음 → 곧바로 전세 놓아 자금 회수 가능
3. 위례 신도시 입지 → 서울 강남권 접근성과 학군·인프라 우수
4. 희소성 높은 대형 평형 → 수요 대비 공급 적어 가치 안정적

 

7. 주의해야 할 점

• 잔금 기한이 짧음 → 계약 후 30일 내 자금 마련 필요
• 재당첨 제한 → 당첨되면 10년간 다른 분양 청약 불가
• 세금 부담 → 고가 아파트 취득세, 보유세 부담 확인 필요
• 전용 150㎡ 대형 평수 → 관리비, 세금, 임대 수요 등 꼼꼼히 점검

 

8. 실제 경쟁률 사례

 

지난 7월, 같은 단지 같은 면적에서 무순위 청약이 진행됐을 때 7만4051명이 몰렸습니다. 이번에도 수만 명 이상 경쟁률이 예상되며, 사실상 당첨 확률은 극히 낮다고 봐야 합니다.

 

그러나 워낙 시세 차익이 크고, 전매제한이 없기 때문에 ‘혹시나’ 하는 마음으로 많은 신청자가 몰릴 가능성이 큽니다.

 

9. 마무리 – 로또 청약, 정말 ‘로또’일까?

 

송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약은 분명 조건만 맞으면 당첨 즉시 수억 원의 차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 실제로는 수만 명이 몰려 당첨 확률은 로또와 비슷한 수준이라는 점도 고려해야 합니다.