압구정3구역 재건축 확정! 최고 250m·5,175세대 초대형 단지 탄생…강남과 한강 스카이라인 바뀐다

압구정3구역 재건축 확정! 최고 250m·5,175세대 초대형 단지 탄생…강남과 한강 스카이라인 바뀐다.

 

서울 부동산 시장을 뒤흔드는 소식이 나왔습니다. 바로 압구정3구역 재건축이 서울시 도시계획위원회 수권분과소위원회 심의를 통과하면서 본격 추진된 것입니다.

 

이로써 압구정동 일대의 재건축 사업이 가속화되며, 강남 주거 환경과 한강변 스카이라인에도 큰 변화가 예상됩니다.

1. 압구정3구역, 드디어 재건축 확정

서울시는 10월 1일 열린 제10차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 통해 압구정3구역 정비구역 및 정비계획 변경안을 최종 승인했습니다.
압구정 2~5구역 가운데 마지막으로 남아 있던 3구역이 심의를 통과하면서, 재건축 사업은 사실상 본궤도에 오르게 되었습니다.

압구정3구역은 1978년 준공된 후 40년 넘게 유지된 노후 아파트 단지로, 이번 결정은 무려 42년 만의 대규모 변화를 의미합니다. 앞으로 강남의 새로운 랜드마크이자 서울 주택시장의 핵심으로 자리잡을 전망입니다.

최고 250m, 5,175세대 규모의 초대형 단지

압구정3구역 재건축은 규모부터 남다릅니다.

• 총 5,175세대 공급
• 최고 250m, 50층 이하 설계
• 공공주택 641세대 포함

특히 용적률은 300% 이하로 맞추면서도, 250m에 달하는 초고층 랜드마크 동 2개를 포함해 강남권의 새로운 하늘선을 만들 예정입니다. 이는 단순한 아파트 공급이 아닌, 도심 속 수변 주거지의 프리미엄 가치를 극대화하는 개발로 평가됩니다.

한강과 연결되는 열린 단지

이번 재건축의 핵심은 ‘개방형 단지’ 개념입니다.
기존처럼 높은 담장이 단지를 둘러싸는 것이 아니라, 남쪽 진입부에서 시작되는 보차혼용 통로를 통해 누구나 쉽게 한강공원으로 접근할 수 있습니다.

또한 경로당, 어린이집, 도서관, 돌봄센터 등 주민 편의시설을 외부에도 개방하여 지역사회와 함께하는 공공성 강화가 이뤄집니다. 압구정3구역은 단순한 고급 주거단지가 아니라, 시민과 함께하는 열린 생활 공간으로 탈바꿈할 예정입니다.

한강변 스카이라인과 도시 경관의 변화

서울시는 이번 재건축을 통해 압구정 일대가 단조로운 초고층 아파트 벽면이 아닌, 다채로운 스카이라인을 연출할 수 있도록 경관을 조정했습니다.

앞으로 압구정3구역은 한강변 주거지의 새로운 랜드마크로 자리잡으며, 강남권 스카이라인 변화의 중심이 될 것입니다. 서울시 주택실은 이번 계획이 “압구정이 수변 주거문화를 선도하는 핵심 사례가 될 것”이라고 강조했습니다.

지역경제와 생활 인프라 확장 효과

압구정3구역 재건축은 단순한 주택 공급을 넘어 지역경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.

• 주민 공동시설 및 공공시설 확충
• 생활 인프라 개선
• 상권 활성화 및 문화시설 확장

특히 압구정은 이미 브랜드 가치와 입지적 장점을 갖춘 지역인 만큼, 재건축 완료 후 서울 최고가 아파트 단지 중 하나로 자리매김할 가능성이 큽니다.

남은 절차와 향후 전망

이번 도시계획안 통과는 큰 산을 넘은 것이지만, 앞으로도 건축심의 → 사업시행인가 → 관리처분계획 인가 등 중요한 행정 절차가 남아 있습니다.

서울시는 “절차가 신속히 진행될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 밝혔습니다. 따라서 실제 착공까지는 시간이 걸리겠지만, 이번 결정을 계기로 압구정 재건축 사업 전반이 속도를 낼 것이라는 전망이 우세합니다.

결론: 압구정3구역, 강남 주거 패러다임을 바꾼다

압구정3구역 재건축은 단순한 아파트 단지 개발이 아닙니다.

• 한강변 스카이라인 재편
• 개방형 단지 모델 제시
• 공공성과 주거 품질 동시 강화

이 세 가지 가치를 실현하며, 서울 주거 환경과 도시 경관을 한 단계 업그레이드하는 전환점이 될 것입니다.

압구정3구역은 강남 재건축의 핵심 축으로서, 향후 서울 주택시장 전반에도 큰 영향을 끼칠 것으로 보입니다.